転貸借方式の場合、契約の当事者は「弊社」と「入居者様」です。これにより、オーナー様は賃貸経営における様々なトラブルから解放されます。

  転貸借方式５つのメリット

悪質な入居者に対し迅速な対応が可能

法的に管理会社が滞納督促を行える

管理会社が「貸主」だから積極的な対応が可能

経営トラブルから解放され「被告」になることがない

管理料に消費税がかからない

更新という概念がないため、必ず期間満了とともに契約が終了します。そのため、契約違反や滞納を繰り返す入居者などとは再契約を結ばないことで、退去させ易くなります。

• 悪質な入居者の対応・排除が通常よりも容易
• 良好な入居者の多い理想的な住環境を作りやすい
• 高額の立ち退き料を請求されることが少ない

入居者からの連絡を専用のコールセンターで集中的に管理します。質の高い対応により、入居者満足度を向上させることが可能です。

毎月定期的に物件の巡回を行い、問題の早期発見および改善を心がけております。巡回の結果については報告書により報告させていただきます。特に、SNSによる情報共有はご好評をいただいております。

最新の賃貸市況をはじめ、入居者ニーズや空室対策、法改正や免税措置など幅広い内容で、オーナー様に有益な情報誌を毎月1回発行します。

リフォームよりも一歩踏み込んだリノベーションを実施することにより、物件の価値と収益を向上させます。浴室やキッチンなどの入れ替えも業者価格をそのままご提示させていただくので、安価に施工できます。

プロパティマネジメントで安心経営をサポート。オーナー様のニーズに対応すべく、バリエーションに富んだ3つのメニューをご用意しました。

札幌の市場ならではの重要検索システムに入力しておくことが肝となります

新規受託または空室発生後、迅速に賃貸仲介業者向けへの資料を作成し発信します。また、速やかに各検索システムへデータ入力し、情報を幅広く発信することにより、機会損失を最小に抑えます。

突発的な設備故障や水周りのトラブル発生時にも、早急な対応で入居者がストレスを感じないように努め入居者満足につなげます。また、全ての工事代金は業者価格をそのままご提示し、明瞭にしております。

賃料・共益費の回収をはじめ、賃貸借契約書とのマッチング作業および入金履歴の管理、賃料滞納者へ通知書（督促状等）を発行・電話、訪問により督促を行います。

CHECK

入居者が滞納した時には、初期対応が非常に重要です。

入居者の退去時には部屋の内装及び設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事の見積・施工管理まで行います。故意過失などがあれば、入居者に負担分を請求・精算します。