2022.02.28PM事業部

募集提案強化しています!

皆様こんにちはー!中島です(^^)
急に非常に暖かくなりましたね!道が溶けてザクザクなので、転ばないように歩いて足が辛いです笑皆様も足元お気をつけてお過ごしくださいね!

さて最近は賃貸の繁忙期!退去ラッシュの為、新しく募集するためのオーナー提案を沢山作ってます!やっと3/1入居が落ち着いたと思ったら、ここにきて退去がまた増えてきています笑
退去見積見に行くぞ~~!という感じです。

今までも近隣の募集状況はポータルサイトで確認してから募集提案を作成していたのですが、最近は【賃料査定表】というものを作って、社内で協議してから提案をオーナー様へリリースしております!

賃料査定表.jpg


今は帳票がシンプルなので、これからまた項目が増えるみたいなのですが、今は上記画像の帳票でやっております...!

まず、現在の契約を確認!退去してからどのくらいの期間で成約したか、成約時の賃料、募集時に何かキャンペーンをしていたのかを見ます。
その後、直近で成約したお部屋がどのくらいの期間で成約したのか等表に沿って確認して物件の傾向を確認します。

このAマンションだと成約状況が45,000円で成約年月が1ヶ月~2ヶ月だったので、市況とかけ離れていない賃料と分かります!

このお部屋は直近で募集していますので、市況がわかっているので特に近隣調査はせず、そのままこの金額で!と募集提案を作ったのですが、初めての募集だったり、久しぶりの募集だったりすると、前回成約した際の募集と市況が違っている可能性があるので賃貸のポータルサイトで近隣の物件募集状況を調査してから実際の募集提案を作成し始めます。

募集する際のデータをストックしておくことで前回どうしてこういう賃料で募集したのかパッとわかる、次回募集の際に賃料査定を一生懸命やらずとも前回作成した査定表を参考に募集提案が出来る!ので始めた試みとなります。しっかり根拠に基づくご提案が出来ますので、リーシングについて更にお力になれるかと思います♪

この試みは始めたばかりなので、要領がわからずすごい時間がかかっていて、募集提案にお時間頂いてしまって申し訳ないのですが、パワーアップしてリリースさせて頂いておりますので暖かく見守って頂ければ幸いです!

この良い時期に早く募集ができるようPM一同がんばりますのでよろしくお願い致します!



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