2018.12.07イベント情報

【売買仲介業者様向け】「不動産販売ツール・不動産投資分析ソフト」利用説明会開催のお知らせ

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「不動産販売ツール・不動産投資分析ソフト」利用説明会開催のお知らせ
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現在、私が業務を行う上で自ら開発した、2つのソフトを期間限定にて無料モニターを募集しております。
また、そのソフトの利用説明会を下記の日程で行いますので、ご希望される方はいずれかの日程にてお申し込みください。
同じ内容で今月は2回開催します。
第一部~第二部通しでのご参加も可能ですし、どちらか片方だけでのご参加も可能です。

【各ソフトの簡単な紹介】
1,「不動産販売ツール」
各帳票を作成するに当たり、同じことは2度と入力しなくて済むようになっています。
次の書類が全てワンライティングで作成可能です!

1,物件概要書
2,レントロール
3,運営費一覧
4,収支計算書
5,諸費用計算書
6,間取図・写真シート
7,販売資料(マイソク)
8,固都税計算表
9,日割り計算表
10,精算額内訳表(売主)
11,精算額内訳表(買主)
12,領収書

基本的には収益物件仕様になっておりますが、実需案件にも対応可能です。
一度入力した、住所や面積などは他の書類にも連動して自動入力されるようになっております。
他にも、次のような計算ができます。
1,物件価格の固定資産割合※要固定資産評価額入力
2,固定資産割合を基準にした土地建物の按分価格※要固定資産評価額入力
3,建物の消費税額※要土地価格入力
4,登記費用(所有権移転費用および抵当権設定費用)の概算※要固定資産評価額および融資額入力
5,土地建物の按分に応じた、仲介手数料※要土地価格入力

このソフトを、今回の利用説明会にご参加される方へ、無料でご利用いただきます!

2,「不動産投資分析ソフト」
収益不動産は、「購入時、運営中、売却時」の3つのポイントを定めることにより、初めてその投資価値を判定できるものと思います。
このソフトでは、
1,購入時の条件
2,運営中のシミュレーション
3,売却時のシミュレーション
を設定することにより、その投資が◯年間でいくら儲かるのか?またその投資効率を判定します。
さらに、個人・法人での保有別に次の税金を全て自動計算し、税引き後のキャッシュフローまで算出します。
・個人
1,所得税
2,住民税
3,個人事業税
4,不動産譲渡所得税

・法人
1,法人税
2,法人事業税
3,地方法人税
4,法人住民税
5,地方法人特別税

また、次の投資分析を導き出します。
1,年間負債支払額(ADS)
2,月間負債支払額(PMT)
3,借入金割合(LTV)
4,ローン実効金利(保証料等考慮した金利)
5,債務回収比率(DCR)
6,表面利回り
7,NOI利回り(FCR)※諸費用含まず
8,NOI利回り(FCR)※諸費用含む
9,ローン定数(K%)
10,自己資本配当率(CCR)
11,損益分岐入居率(BER)
12,レバレッジ効果
13,内部収益率(IRR)※税引前
14,正味現在価値(NPV)※税引前
15,総合利益額※税引前
16,内部収益率(IRR)※税引後
17,正味現在価値(NPV)※税引後
18,総合利益額※税引後
19,全額自己資金時の内部収益率(IRR)
20,最終実効税率

このソフトを、今回の利用説明会にご参加される方へ、無料でご利用いただきます!

◆開催要項◆
<参加資格>不動産売買仲介業者
<定員>各8名
<持参物>ノートパソコン、電卓
<日時>
【12月度前期日程】
第一部「不動産販売ツール利用説明会」
2018年12月13日(木)13:00〜14:30 (12:45開場)
第二部「不動産投資分析ソフト利用説明会」
2018年12月13日(木)15:00〜17:00 (14:45開場)

【12月度後期日程】
第一部「不動産販売ツール利用説明会」
2018年12月20日(木)13:00〜14:30 (12:45開場)
第二部「不動産投資分析ソフト利用説明会」
2018年12月20日(木)15:00〜17:00 (14:45開場)


<締切>各日程の2日前
<会場>あすか税理士法人 大通Forte
<住所>札幌市中央区南1条西10丁目4番163号
<アクセス>東西線西11丁目駅3番出口より徒歩約3分
map_asuka_odori.jpg※お車でお越しの方は、近隣のコインパーキングへご駐車ください。
<参加費>無料
<主催者>株式会社コンサルティングボックス
<注意事項>お申込された方には、前日までに該当ソフトをEメールにて送付いたします。説明会ご参加前に必ずインターネット環境のもと、一度ファイルを開き認証をする必要があります。

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